시골집 농촌주택 농어촌 주택 1가구 2주택 양도세 양도소득세 비과세 제외 요건

시골집 농촌주택 농어촌 주택 1가구 2주택 양도세 양도소득세 비과세 제외 요건

 

 

이번 시간에는 농어촌 주택 1가구 2주택 비과세 요건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

◆ 내가 납부해야 할 양도소득세 자동계산하기

 

 

2025년도까지 농가주택 1가구 2주택 양도세 비과세

 

정부는 2025년도까지 1주택자가 농어촌 주택을 취득할 시 이전 주택을 매도하면 양도세를 비과세하고 있습니다. 물론 일정 요건을 충족해야 합니다.

 

 

시골집 1가구 2주택 비과세 요건

 

시골 농가주택 1가구 2주택 비과세 요건은 크게 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

 

1. 지역 요건
2. 가액 요건
3. 취득 및 매각 요건
4. 보유 요건

 

각 구분별 상세내용을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

농어촌 주택 양도세 비과세 요건 - 지역 요건

 

지역 요건은 다음과 같습니다.

 

- 수도권/규제지역(조정대상지역) 제외한 지역의 읍/면 등에 소재한 주택
- 도시 지역 가운데 인구 감소지역으로 대통령령으로 정한 지역에 소재한 주택

 

 

수도권과 조정대상지역은 다음과 같습니다.

 

- 수도권 : 서울, 인천, 경기도
- 조정대상지역 : 서울 서초구, 강남구, 용산구, 송파구

 

 

농촌주택 양도소득세 비과세 요건 - 가액 요건

 

취득 당시 기준시가 3억원 이하의 주택이어야 합니다. 한옥은 4억원 이하입니다.

 

 

1가구 2주택 양도세 비과세 요건 농가주택 - 취득 및 매각 요건

 

일반 주택을 보유하고 있을 때 농어촌 주택을 취득하고 그 후 일반 주택을 매도해야 양도세를 비과세받을 수 있습니다.

 

 

1가구 2주택 제외 농가주택 - 보유요건

 

1가구 2주택 시골집 혜택을 받으려면 농어촌 주택을 취득하고 나서 3년 이상 보유해야 합니다.